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【動新聞】一家5口外出吃早餐　家沒了 30 May 12:41 AM 卑劣建商，可惡至極！新北市民眾林仁堅昨午一家五口出門吃飯，吃到一半接到鄰居電話：「你家房子倒掉了！」返家竟發現1至3樓房子已被大鋼牙怪手夷成廢墟，全家都嚇呆了。原來是建商欲整合林仁堅和其他12戶民宅蓋大樓，林和另一戶不願合建而僵 【動新聞】一家5口外出吃早餐　家沒了 30 May 12:41 AM 卑劣建商，可惡至極！新北市民眾林仁堅昨午一家五口出門吃飯，吃到一半接到鄰居電話：「你家房子倒掉了！」返家竟發現1至3樓房子已被大鋼牙怪手夷成廢墟，全家都嚇呆了。原來是建商欲整合林仁堅和其他12戶民宅蓋大樓，林和另一戶不願合建而僵持，建商竟違法突襲偷拆，害得林家人無家可歸。林男昨大罵建商手段下三濫，報警提告，他痛哭說：「這間房是我爸媽留下來給我的回憶呀！」 林男表示，他父親在60年前從南部帶著一家人北上三重，和地主合資蓋房子，父親取得磚造房屋地上權，地主取得土地所有權，父親開麵店維持生計，父母去世後他娶妻生下三個孩子，多年來和地主相安無事，但隨著地主去世，其後代卻決定將土地賣掉。 林男說，一年多前橙鴻建設公司買下這片土地，公司負責人逐一拜訪地上房屋所有權人，希望整合意見改建，最後只剩他和鄰居吳先生不想放棄也不願搬遷。 林男指控，昨午他帶著一家五口外出吃飯，橙鴻建設委託承包商來拆屋，林姓工人（43歲）開著一輛大鋼牙怪手，先將他的一樓磚牆擊穿後，再用大鋼牙抓掉二、三層樓鐵皮外牆，大鋼牙再直升到三樓屋頂，將整棟房屋拉倒，鄰居看到工人拆他的房子，急忙打電話給他：「你家房子倒掉了！」全家趕回來，只見房子已變成一片廢墟，「還好當時沒人在家，不然不就一起被房子壓死？」 林男昨下午在廢墟中尋找被壓在裡面的財物，他說：「損失無法估計，很多東西不是用金錢能計算的。」 林男昨到新北地方法院控告建商涉及公共危險及毀損罪，並報警。警方在現場帶回吳姓承包商及林姓怪手司機，包商供稱是以15萬元向橙鴻建設承包拆房工程，「我沒向怪手司機說清楚拆屋流程，跟他無關」。林姓怪手司機則供稱，是吳姓包商指示要拆林仁堅的房子，工資一天3千元，沒有拆錯房子。 《蘋果》昨晚走訪橙鴻建設登記位於汐止區新台五路地址查訪，該址為一棟11層商業大樓。記者發現該公司的樓層是空的，無公司招牌，大樓警衛表示未聽過該公司進駐及人員進出。 新北市社會局昨晚要安置林家五口，表示林家可先找旅館棲身，再向社會局請款，不過林男昨晚決定先住朋友家中。 新北市府表示，林姓屋主持有的地上建物並無合法登記，屬違章建物，建商於今年申請建照，但未申報開工；該建商無權拆除違建，只有政府才能執行拆除，建商若擅自拆除可依《建築法》罰款一萬元，並勒令停止拆除作業。（突發中心／新北報導） 林先生和妻子、三個孩子外出吃早餐，回家卻發現家園遭拆毀。曾伯愷攝 林先生想到老家被拆，妻兒要另覓落腳處，不禁落淚。曾伯愷攝 有話要說 投稿「即時論壇」 Let's block ads! (Why?) 【動新聞】除非法院裁定　建商無權拆違建 30 May 12:41 AM 惡建商橙鴻建設公司欲整合的建案位於三重區龍濱路長壽段，地坪總面積150坪，原有13戶民宅，其中11戶同意改建，原址仍有3間民宅，其中屋主林仁堅（51歲）和吳姓屋主因地上補償費談不攏，拒絕合建。林的房舍地坪約7坪大，為地上一樓磚房、二和三樓鐵皮加蓋；吳姓屋主持4.3坪地坪。另一棟屋主已搬走，原址是空屋。新北市府表示，林姓屋主持有的地上建物並無合法登記，屬違章建物，建商於今年申請建照，但未申報開工；該建商無權拆除違建，只有政府才能執行拆除，建商若擅自拆除可依《建築法》罰款一萬元，並勒令停止拆除作業。 律師吳聖欽昨表示，建商無權拆除任何人的房屋，即便居住者沒有土地所有權，或租賃、竊佔、違建的房屋，也都必須透過法院程序，釐清所有權後，才能執行拆除工作，建商若強拆，恐觸犯《刑法》毀損器物罪，最重可處5年徒刑。若房屋已遭強拆，要回復原狀已不可能，屋主僅能透過訴訟來爭取損毀賠償。（突發中心／綜合報導）   林仁堅在瓦礫堆中找家當，想到房子就這樣沒了，悲從中來。曾伯愷攝 另一棟屋主吳先生指控建商惡劣，在他屋後挖壕溝，毀壞地基。曾伯愷攝 有話要說 投稿「即時論壇」 Let's block ads! (Why?) 【法律問蘋果】付房仲斡旋金前要三思　原因是這個 30 May 12:11 AM 讀者曾先生問： 我拿與房屋仲介簽斡旋約，給了5萬元斡旋金，但等房子買賣要正式簽約的時候，我反悔打退堂鼓，仲介說斡旋金已併入訂金，不予歸還，但我沒有簽訂金的約，請問我可以要求仲介退5萬元嗎？ 律師孫治平答： 不動產買賣之買方，如透過仲介業者與賣方洽談不動產之買賣價金，且賣方售價與買方出價的價格有所差距時，仲介業者常要求買方支付一筆斡旋金，斡旋金的數額可能是買方委託出價或賣方委託售價的價差。 通常斡旋金契約會註明，斡旋金係用於買方向賣方洽談買賣價金之用，如賣方同意買方之承購條件，買賣契約已成立生效，斡旋金轉為買賣定金之一部分，或視同為定金。 縱使雙方還沒有簽立正式的不動產買賣契約，但因對方同意讀者出價時，雙方的買賣契約已成立生效，斡旋金已轉為買賣定金的一部分，或視同為不動產買賣的定金。 依照《民法》第249條有關定金的規定，除非當事人另有約定，否則條文第二款寫明：｢契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履行時，定金不得請求返還。｣因此斡旋金如轉為不動產買賣定金的一部分，或視同為不動產買賣的定金時，不能因讀者個人因素使得契約不能履行，而請求返還，因此，讀者恐怕不能請求仲介退還當初以斡旋金名義給付的5萬元。（呂志明／採訪整理）  【更多新聞，請看《蘋果陪審團》粉絲團】 《蘋果》即時推出【法律問蘋果】 網友如有法律問題需要解答，歡迎來信 e-mail：court@appledaily.com.tw 有話要說 投稿「即時論壇」 Let's block ads! (Why?) ©2016 網路跳跳 | Web Version   Forward   Unsubscribe     Powered by Mad Mimi®A GoDaddy® company